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Realizar o sonho da casa própria é um objetivo comum para milhares de brasileiros, e o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) surge como uma alternativa interessante para esse processo.

Para quem deseja comprar a casa própria ainda em 2025, é importante compreender como utilizar o FGTS de maneira correta e estratégica.

Neste guia completo, você vai entender como funciona essa ação, quem pode entrar com o pedido, e, assim, saberá que é permitido o uso do seu fundo de garantia em imóveis de até R$1,5 milhão. Acompanhe atentamente!

O que é e quem pode utilizar o FGTS para a compra de um imóvel?

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um fundo de reserva criado por meio de depósitos mensais, que devem ser realizados pelo empregador em nome do empregado, os quais correspondem a 8% do salário.

Contudo, a legislação atual só permite seu uso em imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que impõe tetos de valor, taxas específicas e outras limitações. Já os imóveis de maior valor, a partir de R$1,5 milhão, por exemplo, são enquadrados no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Esses valores são administrados pela Caixa Econômica Federal, podendo ser sacados em situações específicas, como demissão sem justa causa, aposentadoria, doenças graves ou aquisição do imóvel próprio.

Neste ano de 2025, as regras impostas para o uso do FGTS seguem beneficiando aqueles trabalhadores que desejam sair do aluguel e conquistar a sua independência. Mas, para isso, alguns critérios devem ser atendidos, sendo ele:

• ter ao menos três anos de trabalho no regime do FGTS, podendo ser consecutivos ou não;
• não ter um financiamento imobiliário ativo em outra modalidade e em qualquer parte do país;
• não ter imóvel residencial no mesmo município em que deseja comprar o novo bem;
• utilizar o imóvel somente para moradia própria (não podendo ser para aluguel).

Quais tipos de imóveis permitem a utilização do FGTS?

O FGTS pode ser utilizado para a compra de imóveis residenciais urbanos, novos ou usados, desde que atendam às seguintes condições:

• valor do imóvel não deve ultrapassar o teto fixado em 2025 de até R$ 1,5 milhão;
• o imóvel deve estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis;
• o imóvel deve estar em condições de habitação, não tendo irregularidades que o torne inadequado para moradia;
• o imóvel deve estar localizado na mesma cidade onde o comprador reside ou trabalha há pelo menos um ano.

Saiba como utilizar o FGTS na compra do imóvel

As instituições estão cada vez mais propensas a autorizar o uso do FGTS para quitar ou amortizar imóveis do Financiamento Imobiliário. Basta que o trabalhador cumpra todos os requisitos legais exigidos.

Mas, assim como as regras, é superimportante compreender como utilizá-lo. São três as principais formas de utilizar o FGTS na hora de tirar o sonho do papel e adquirir o primeiro imóvel. Confira!

Entrada no ato do financiamento

O saldo disponível no FGTS pode ser utilizado como entrada no ato do financiamento de um imóvel. Assim, é possível diminuir o montante que será financiado e, em alguns casos, o total dos juros pagos no decorrer dos anos pode ser bastante reduzido.

Amortização do saldo devedor

Caso o comprador já esteja com o seu financiamento em andamento, o saldo do FGTS pode ser utilizado para amortizar o saldo devedor.

Pagar parte das prestações

O FGTS pode ser utilizado, ainda, para pagar até 80% do valor de cada prestação durante um período de doze (12) meses consecutivos. A opção é fundamental para quem deseja aliviar o orçamento mensal, principalmente se estiver enfrentando desafios financeiros.

Portanto, é hora de colocar essa possibilidade em prática e utilizar o fundo para comprar seu imóvel. Antes de qualquer coisa, consulte o saldo do FGTS (ação que pode ser realizada pelo aplicativo do FGTS, site da Caixa Econômica ou em agências bancárias). Saber sobre esse valor é essencial para um planejamento efetivo. Em casos mais delicados, é indicada a solicitação de uma ação judicial.

Reúna os documentos necessários, como:

• documento de identidade e CPF;
• comprovante de residência atualizado;
• carteira de trabalho;
• extrato do FGTS;
• declaração do Imposto de Renda, quando aplicável;
• documentação do imóvel e do vendedor.

Realize simulações e conte com a ajuda de profissionais

Após reunir toda a documentação, é indicado procurar auxílio profissional para sanar dúvidas, simular condições para o financiamento e formalizar a proposta para o uso do FGTS.

Avalie o imóvel

A instituição financeira avaliará o imóvel para verificar se ele se enquadra nas exigências legais para utilizar o FGTS. Essa etapa é de extrema importância a fim de garantir que o imóvel esteja regular e dentro do valor permitido.

Oriente-se com profissionais da área 

O acompanhamento jurídico especializado é muito importante na hora de garantir uma petição mais elaborada, rápida e com maiores chances de obter sucesso.

Contar com uma empresa que entende do assunto faz com que você evite erros, agilize o processo e tenha mais segurança na negociação.

Em resumo, utilizar o FGTS para a compra do primeiro imóvel é uma ótima maneira de transformar um direito trabalhista em patrimônio próprio. 

Para este ano de 2025, as condições seguem favoráveis e, com planejamento e orientação adequada, é possível conquistar a casa própria de forma mais segura e econômica.

Conte com o apoio de um profissional para ajudar em todo o processo. Caso tenha dúvidas a respeito, clique aqui e fale com o nosso time de especialistas!