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Muitos não sabem, mas, os trabalhadores que têm financiamentos imobiliários pelo SFI podem utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço – FGTS para quitar até 80% das prestações.

Vale ressaltar que o SFI tem recursos próprios dos bancos, e para ter acesso, o trabalhador deve se encaixar nas regras solicitadas para a liberação do benefício, como não ter outro financiamento de algum imóvel em aberto e ter uma conta ativa no FGTS por mais de três anos, sendo eles consecutivos ou não.

Toda essa possibilidade para utilizar o FGTS no SFI contribui para movimentar o mercado imobiliário, uma vez que auxilia aqueles que sonham com a casa própria, mas não querem utilizar o Sistema Financeiro de Habitação – SFH.

Ao longo deste conteúdo será possível entender mais sobre o assunto. Siga acompanhando atentamente. Boa leitura!

O que significa SFI?

A sigla SFI refere-se ao Sistema de Financiamento Imobiliário – um órgão muito importante no mercado imobiliário.

Criado pela Lei nº 9.514/97, é responsável por todos os demais financiamentos que ficam fora do Sistema Financeiro de Habitação – SFH, ou seja, os financiamentos pelo SFI podem ser variáveis.

De modo geral, o SFI permite que negociações mais amplas sejam realizadas, tornando o crédito imobiliário ainda mais flexível mediante condições específicas de mercado, sem incentivo ou transferência do governo.

Saiba o que mudou com o uso do FGTS nos financiamentos do SFI

O saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço – FGTS só podia ser utilizado para financiamentos de imóveis mediante as exigências do Sistema Financeiro de Habitação – SFH.

Mas, desde agosto de 2021, as coisas mudaram, e quem adquiriu um imóvel por meio do Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI, também passou a se beneficiar com o uso do FGTS.

Para que o saldo disponível no fundo seja utilizado para quitar as prestações imobiliárias decorrentes dos financiamentos do SFI, devem ser seguidos os requisitos abaixo:

• ter ao menos três anos de trabalho com carteira assinada;
• a utilização do valor servirá somente para o primeiro imóvel;
• é importante que o valor do imóvel em financiamento não ultrapasse o valor estabelecido pelo Conselho Monetário Nacional – CMN, atualmente de R$1,5 milhão;
• o valor poderá ser utilizado para diminuir a dívida, ou ainda abater até 80% da prestação em 12 meses, podendo ser prorrogado ao fim de cada período.

Entenda a portabilidade do financiamento

Em meio às mudanças relacionadas com o uso do FGTS para efetuar a quitação dos financiamentos do SFI, destaca-se a facilidade em realizar a portabilidade dos financiamentos junto aos recursos do FGTS.

Isso significa que tornou possível transferir o saldo devedor do financiamento para outros bancos, desde que o trabalhador tenha ofertas melhores em relação aos juros disponíveis.

Mas, é importante seguir as regras impostas pelo Conselho Curador do FGTS, que determina que os juros não podem ser menores que 6% ao ano. 

Outro ponto de atenção é que, quando os compradores são contemplados com descontos na compra do imóvel, o banco responsável em receber o financiamento deve incluir o valor no saldo devedor. Com isso, o valor do desconto é devolvido para a conta do FGTS.

Como usar o FGTS para pagar prestações imobiliárias do SFI?

Fazer o uso do FGTS para realizar o pagamento de prestações imobiliárias do SFI pode parecer complexa, no entanto, trata-se de um processo bem simples.

O primeiro passo é o trabalhador solicitar à rede financeira responsável pelo financiamento SFI para utilizar o FGTS em amortizações, liquidações ou pagamento de parte do financiamento.

A solicitação passará por análises, uma vez que o imóvel deve seguir as condições básicas para o saque. Tendo tudo aprovado, o valor será debitado da conta do trabalhador destinada ao FGTS e encaminhado à instituição bancária responsável, e assim o pagamento será concluído.

Com tanta informação ficou fácil solicitar o uso do seu FGTS para quitar prestações de imóvel financiado pelo SFI, não é mesmo?

Mas, caso tenha alguma dúvida ou necessite de orientação sobre demais assuntos presentes no financiamento imobiliário, não hesite em nos contatar. Nossa equipe está pronta para auxiliar você!