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O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é um dos direitos mais importantes dos trabalhadores brasileiros com carteira assinada. Além de ser uma reserva financeira em situações específicas, como demissão sem justa causa ou aposentadoria, ele também pode ser utilizado para realizar o sonho da casa própria.

Em 2025, algumas regras de saque continuam em vigor, e outras ganharam mais clareza com atualizações recentes. 

Neste artigo, vamos detalhar as principais regras do FGTS 2025 e muito mais. Boa leitura!

O que é o FGTS e qual a sua finalidade

O FGTS foi criado em 1966 com a ideia de funcionar como uma espécie de “poupança compulsória” para o trabalhador. Todos os meses, as empresas depositam o equivalente a 8% do salário bruto em uma conta vinculada ao funcionário, administrada pela Caixa Econômica Federal.

Esse dinheiro pertence ao trabalhador, mas só pode ser movimentado em situações específicas, como:

• demissão sem justa causa;

• aposentadoria;

• doenças graves;

• compra da casa própria;

• rescisão por acordo;

• saque-aniversário (com condições diferentes).

Em 2025, o FGTS segue como um aliado importante para quem deseja adquirir imóveis e, também, como uma garantia em processos sucessórios.

Regras do FGTS 2025 para compra de imóveis

Comprar a casa própria é o sonho de muitos brasileiros, e o FGTS pode ser usado como parte desse processo. 

Isso porque ele pode ser utilizado para realizar a compra do imóvel ou abater o saldo devedor de um financiamento imobiliário. As regras em 2025 continuam exigindo alguns critérios que precisam ser cumpridos. Confira abaixo:

• O trabalhador deve ter pelo menos 3 anos de contribuição ao FGTS, consecutivos ou não;

• Não pode ter outro financiamento imobiliário ativo em nenhuma parte do Brasil;

• Não pode ser proprietário de outro imóvel residencial no mesmo município onde mora ou trabalha.

Como o FGTS pode ser utilizado?

• Entrada na compra do imóvel: o valor do FGTS pode ser usado como parte do pagamento inicial.

• Amortização ou quitação do saldo devedor: se você já tem um financiamento em andamento, pode usar o saldo do FGTS para reduzir o valor ou quitar o financiamento.

• Pagamento de parte das parcelas: é possível usar o FGTS para pagar até 80% do valor das prestações por 12 meses consecutivos.

Regras sobre o imóvel

Além dos requisitos do trabalhador, o imóvel também precisa seguir algumas normas, ou seja:

• O imóvel precisa ser residencial urbano, isto é, não pode ser comercial ou rural.

• O imóvel deve estar regularizado no cartório de registro e não possuir pendências jurídicas.

Essas regras têm como objetivo garantir que o FGTS seja usado de fato para a moradia do trabalhador, e não como forma de investimento ou especulação imobiliária.

O que muda em 2025

De um modo geral, as regras não sofreram mudanças drásticas em 2025, no entanto, a digitalização dos processos trouxe mais facilidade. A Caixa Econômica Federal vem ampliando o uso do aplicativo FGTS Digital, que permite:

• consultar o saldo disponível;

• solicitar o saque de forma online;

• acompanhar o andamento dos pedidos.

Ou seja, durante a compra de um imóvel, parte da burocracia pode ser resolvida sem sair de casa.

Passo a passo para solicitar o saque

1. Acesse o aplicativo FGTS (disponível para Android e iOS).

2. Clique na opção “Meus Saques”.

3. Escolha a modalidade: compra de imóvel.

4. Envie a documentação solicitada pelo app.

5. Acompanhe o processo até a liberação.

No caso da compra de imóvel, muitas vezes o banco que faz o financiamento já intermedeia o uso do FGTS. 

Em 2025, as regras continuam claras, sendo preciso atender aos requisitos tanto do trabalhador quanto do imóvel para usar o fundo na compra residencial. 

Com a digitalização dos serviços, o processo ficou mais ágil e acessível. Portanto, se você está planejando comprar um imóvel, o FGTS pode ser um aliado fundamental.

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