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O FGTS funciona como um instrumento capaz de reduzir ou eliminar as prestações de financiamento do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Você sabia dessa possibilidade?

O SFI é um sistema mais simples e, portanto, capaz de financiar imóveis de valores mais elevados que o SFH.

Durante a leitura deste artigo, será possível entender o que é SFI e ainda como utilizar o FGTS na hora de quitar as parcelas. Acompanhe com atenção!

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

Criado em 1997 pela Lei nº 9.514, o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) visa ampliar as alternativas de financiamento imobiliário, ou seja, dá oportunidade para quem deseja realizar a compra de um imóvel de valores elevados, por exemplo.

As taxas de juros do SFI são definidas pelo governo, mas elas são negociadas diretamente entre o banco e o cliente, tratando-se de um método que permite personalizar as condições, conforme a capacidade financeira e o desejo do comprador.

A diferença entre as duas modalidades de financiamento é que no SFH o valor do imóvel é limitado em  R$1,5 milhão, enquanto que no SFI esse valor pode ser ultrapassado. 

Uso do FGTS na hora de quitar parcelas do SFI

A partir do momento que se tem um financiamento no SFI, o saldo do FGTS pode ser utilizado para amortizar  ou quitar o saldo devedor das parcelas do financiamento.

Existem  três  principais maneiras de utilizar o FGTS na hora de quitar as parcelas do SFI, conforme listamos a seguir!

1ª – Amortização do saldo devedor

O saldo do FGTS pode ser utilizado para amortizar o saldo devedor do financiamento, diminuindo assim o valor total da dívida total. Dessa forma, o trabalhador diminui a quantidade dos valores que ainda tem a pagar e, portanto, tem um  menor valor a ser pago nas outras parcelas e no prazo final de amortização.

2ª  – Pagamento de uma parte das parcelas

De acordo com as normas do uso do FGTS no SFI, o trabalhador pode utilizar o saldo do FGTS para quitar até 80% do valor das prestações dentro de um intervalo de 12 (doze) meses consecutivos.

O uso do FGTS também é interessante em períodos de restrição financeira, comum quando ocorre um corte temporário da renda do trabalhador.

3ª – Quitação total do saldo devedor

Além da amortização ou pagamento das prestações, pode-se usar o FGTS no SFI para o pagamento total do saldo devedor. É apenas necessário que o saldo devedor seja menor que o saldo disponível no FGTS para que o trabalhador consiga quitar a dívida de uma só vez. 

Solicite o uso do FGTS no SFI

Para solicitar o uso do FGTS para abater as parcelas ou quitar o valor total no SFI, o trabalhador deve se dirigir até o banco que realizou o financiamento e solicitar a sua utilização. 

Após essa solicitação, o trabalhador deve apresentar alguns documentos, como carteira de trabalho, extrato do FGTS e comprovante de residência, observado, eventualmente, os procedimentos da instituição financeira. 

Assim, percebe-se que o FGTS pode ser um grande aliado na hora de quitar parcelas ou reduzir o saldo devedor de um financiamento imobiliário no Sistema Financeiro da Habitação (SFI).  

Seja para amortização de dívidas, para pagar parte das prestações ou mesmo para quitar todo o financiamento, o FGTS proporciona também maior flexibilidade financeira facilitando  a realização do sonho da casa própria. 

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