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O Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) é uma das principais alternativas para aquelas pessoas que desejam adquirir um imóvel ou investir no setor imobiliário.

Mesmo que não seja uma modalidade ainda muito procurada como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o SFI desempenha um papel de suma importância no mercado imobiliário, principalmente em transações de maior valor e com menos restrições burocráticas.

Neste conteúdo você verá os principais fatores que envolvem o SFI, e certamente o ajudarão a tomar as melhores decisões no financiamento imobiliário. Boa leitura!

Entenda os contratos do SFI

Os contratos do SFI tendem a ser mais personalizados, uma vez que as instituições financeiras têm mais liberdade na hora de estabelecer prazos, maneiras de amortização, taxas de juros e demais condições contratuais.

Esse documento é garantido por meio da alienação fiduciária. Isso quer dizer que o imóvel fica no nome do comprador, conforme cláusula que dispõe que o mesmo pertence ao banco até que a dívida seja quitada. Ou seja, mediante a inadimplência do comprador, o processo de retomada do imóvel acontece mais rápido do que nas demais modalidades.

No entanto, o SFI permite ainda a emissão de Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), possibilitando que as instituições financeiras captem recursos e realizem novos financiamentos.

Conhecendo mais sobre o SFI

Mesmo sendo um sistema mais liberal, é importante considerar que o SFI pode contar com taxas de juros mais elevadas, tudo depende do perfil, das condições do cliente e do mercado imobiliário.

Porém, a modalidade conta com fatores importantes e que você precisa saber antes de adquirir um imóvel pelo SFI. Confira a seguir!

Não tem limite de valor

O Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) não impõe um limite máximo para o valor do imóvel a ser financiado. Portanto, é especialmente indicado para financiamentos de imóveis de alto padrão ou acima do valor permitido para o SFH, comerciais, localizados em áreas rurais ou fora da região onde o comprador mora ou trabalha.

Mas, mesmo não havendo um limite de valor, as condições específicas para financiamento podem variar de acordo com a instituição financeira e o perfil do comprador.

Indicado para imóveis comerciais e residenciais

Trata-se de uma das principais modalidades de financiamento imobiliário, indicado para imóveis comerciais e residenciais, principalmente quando o financiamento não se enquadra nas regras do SFH. 

Assim, proporciona mais flexibilidade contratual, sempre utilizado por investidores, empresas e compradores de imóveis de alto valor.

Negociações diretas com o banco

Proporcionando maior flexibilidade às partes envolvidas, o SFI permite negociações diretas entre a instituição financeira e o cliente. A facilidade permite que as taxas de juros, prazos, amortizações e demais pontos sejam resolvidos e decididos de acordo com as condições do comprador.

Menores restrições de renda

Sendo assim, o SFI não determina um limite máximo de renda para o comprador, possuindo critérios de análises de crédito mais flexíveis e que podem variar conforme a política de cada instituição financeira.

Além disso, o SFI pode ser uma excelente opção para clientes de alta renda, ou com fontes de renda fora do convencional (carteira assinada), como autônomos, empresários individuais e investidores, por exemplo.

Uso do FGTS

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado no SFI na hora de adquirir um imóvel próprio, seja para quitar ou abater as parcelas do financiamento.

O FGTS permite ainda uma maior flexibilidade nas negociações, com condições atrativas para quem sonha com imóveis de alto padrão ou destinados ao comércio.

Sendo assim, o SFI representa uma importante alternativa para quem deseja investir no setor imobiliário ou adquirir empreendimentos de maior valor. Devido a uma boa flexibilidade e menos burocracia, ele abre portas para as mais variadas operações, desde que tenha atenção redobrada na hora de analisar os contratos e as condições oferecidas.

Lembre-se que antes de optar pelo SFI,  o comprador deve realizar simulações, analisar custos efetivos e contar com o apoio de quem entende do assunto para uma escolha segura e completamente alinhada com os seus objetivos financeiros. 

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