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O Sistema de Financiamento Imobiliário tem por finalidade promover o financiamento imobiliário em geral com características e regras mais flexíveis para os solicitantes.

O SFI é utilizado para imóveis com valores acima de 1,5 milhão e não há definição sobre a taxa de juros aplicada, o que pode acarretar em parcelas com valores significativos, prejudicando as finanças mensais do comprador. Uma opção para reduzir ou até mesmo quitar o financiamento pelo SFI é a utilização do saldo do FGTS.

Continue acompanhando este conteúdo atentamente para saber mais sobre o assunto. Boa leitura!

Entenda a importância do SFI nos financiamentos imobiliários

O Sistema Financeiro Imobiliário, ou apenas SFI, tem por finalidade promover o financiamento imobiliário em geral. É um sistema para financiamento de imóveis, mas apresenta características e regras mais flexíveis para os solicitantes. Usa recursos de grandes instituições e investidores e geralmente é utilizado no financiamento de imóveis considerados de alto padrão.

Veja algumas características do SFI de grande importância:

• possibilita o aumento e a disponibilidade de recursos financeiros;
• permite a captação de recursos de variadas fontes (fundos de investimento, seguradoras, investidores institucionais etc.);
• pode promover a redução das taxas de juros que são cobradas nos financiamentos;
• contribui para o crescimento do mercado imobiliário;
• fornece um planejamento jurídico para as operações de financiamento, aumentando a segurança das partes envolvidas.

De modo geral, o SFI atua em inúmeros pontos dos financiamentos, indo da facilitação do acesso ao crédito até à segurança jurídica. 

Será que o uso do FGTS no SFI é uma boa opção?

A utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço – FGTS no SFI é um ato constante entre os trabalhadores sob regime de carteira assinada, os quais sonham em conquistar a casa própria.

Dessa forma, o FGTS pode ser utilizado de várias maneiras, proporcionando vantagens para os compradores e o mercado imobiliário em geral. As principais são:

• Facilidade para ter a casa própria: o FGTS no SFI faz com que os trabalhadores acessem o crédito imobiliário de forma mais prática, reduzindo a necessidade de valores iniciais e parcelas mais acessíveis, por exemplo;

• Redução dos custos com financiamento: devido à possibilidade de amortizar ou liquidar o saldo total, o financiamento pode ser reduzido consideravelmente;

• Flexibilidade financeira: utilizar o FGTS para pagar uma parte das prestações gera mais flexibilidade financeira aos trabalhadores, aliviando principalmente o orçamento mensal;

• Incentivo para o mercado imobiliário: quando se usa o FGTS no SFI, o mercado imobiliário é estimulado, aumentando assim a demanda por imóveis e consequentemente a necessidade de novas construções habitacionais.

Assim, podemos afirmar que SIM, o uso do FGTS no SFI é uma excelente opção, contribuindo principalmente para a inclusão social, desenvolvimento e estabilidade econômica para os trabalhadores.

Use o FGTS no SFI para ter um financiamento ainda mais acessível

O uso do FGTS no SFI pode ser de grande ajuda na hora de reduzir os valores das parcelas dos financiamentos, deixando-as mais compatíveis com o seu orçamento. Com isso, pode proporcionar uma maior tranquilidade financeira durante o período de pagamento do financiamento.

Quando o FGTS é usado para amortizar o saldo dos financiamentos, tem-se a possibilidade de diminuir o montante total a ser pago, resultando na economia dos juros e na quitação mais acelerada do imóvel.

Portanto, o FGTS pode e deve ser utilizado como uma entrada ou parte do valor do imóvel, facilitando o acesso ao crédito imobiliário por meio do SFI e conquistando as melhores condições de negociações junto às instituições financeiras.

Condições e vantagens para apostar no SFI

O SFI tem como objetivo principal flexibilizar os créditos imobiliários, e, para utilizá-lo, é necessário se enquadrar em alguns requisitos mínimos voltados para o imóvel, sendo eles:

• imóvel com valor mínimo de R$1,5 milhão;
• a dívida deve ser quitada em no máximo 35 anos, considerando as variações impostas pelos bancos;
• ser pessoa física ou jurídica;
• o FGTS só pode ser utilizado se forem preenchidos os requisitos.

Considerando as condições acima, o SFI tem vantagens significativas para quem deseja ter mais flexibilidade mediante as condições de crédito, ou seja:

• não tem um limite máximo para a comprovação da renda;
• conta com longos prazos para pagamentos.

Isso quer dizer que o SFI é um dos principais e mais flexíveis sistemas para financiamento de imóveis.

Esperamos que este conteúdo tenha sido importante para o seu entendimento com relação ao SFI e uso do FGTS. Mas, caso ainda tenha dúvidas ou precise de um auxílio profissional, não hesite em contatar nossos especialistas.

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