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Para muitos, o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é o grande aliado nessa jornada, já que pode ser utilizado em diferentes modalidades de financiamento imobiliário. 

Quando falamos em Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), surgem dúvidas sobre como esse saldo pode ser aplicado, já que ele é um modelo de financiamento voltado para imóveis de maior valor ou com regras mais flexíveis em relação ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

Se você tem dúvidas sobre como utilizar o FGTS no SFI, este artigo vai esclarecer os principais pontos e mostrar caminhos práticos para aproveitar esse recurso em sua compra ou quitação de um imóvel. Boa leitura!

O que é o SFI?

O Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) foi criado em 1997 como alternativa ao SFH. Enquanto o SFH é voltado para imóveis com valores limitados e segue regras mais rígidas, o SFI é mais flexível, permitindo financiamentos para imóveis de valores mais altos e sem o mesmo teto de avaliação.

Esse modelo é bastante utilizado por quem deseja adquirir imóveis de padrão médio ou alto, terrenos ou até mesmo imóveis comerciais. 

A flexibilidade, no entanto, vem acompanhada de taxas de juros que geralmente são definidas pelo mercado, sem a limitação imposta pelo governo, como ocorre no SFH.

Veja quando utilizar o saldo do FGTS no SFI

De acordo com decisões já reconhecidas, é possível utilizar o saldo do FGTS para:

• Amortizar ou liquidar parte da dívida do financiamento imobiliário contratado no SFI.

• Pagar parte das parcelas do financiamento, sendo limitado a 80% do valor da prestação mensal, por até 12 meses consecutivos.

• Usar como entrada no financiamento do imóvel, quando autorizado judicialmente.
  

O objetivo é o mesmo de quando o recurso é utilizado no SFH, que é tornar a aquisição da casa própria mais acessível para o trabalhador.

Regras básicas para uso do FGTS

Mesmo no caso de imóveis no SFI, algumas condições se mantêm como regra para o saque do fundo, como:

• O comprador precisa ter, no mínimo, três anos de contribuição ao FGTS, consecutivos ou não.

• Não é permitido ter outro financiamento ativo no SFH em qualquer parte do país.

• Não pode ser proprietário de outro imóvel residencial na cidade onde pretende comprar, morar ou trabalhar.

• O uso do saldo do FGTS deve ser para moradia própria, não sendo permitido para imóveis destinados a investimento ou lazer.
  

Esses critérios seguem os parâmetros gerais de utilização do FGTS e costumam ser considerados também quando se busca autorização judicial para uso no SFI.

Por que considerar o uso do FGTS no SFI?

O SFI é bastante procurado por quem deseja financiar imóveis de maior valor, como apartamentos em áreas nobres ou casas mais espaçosas. Nesse contexto, o FGTS pode ser um aliado importante, pois:

• Diminui o saldo devedor: utilizar o FGTS para amortizar a dívida significa pagar menos juros ao longo do contrato.

• Ajuda no planejamento financeiro: aplicar o fundo para diminuir parcelas ou quitar parte do saldo traz alívio no orçamento.

• Torna a realização de um sonho mais fácil: para quem não tem todo o valor da entrada disponível, o FGTS pode ser a diferença entre adiar ou realizar a compra.
  

Utilize o FGTS no SFI

Se você está avaliando essa possibilidade, veja os principais passos:

• Verifique seu saldo no FGTS: é possível consultar pelo aplicativo FGTS, no site da Caixa ou em agências.

• Analise se o seu financiamento está no SFI: confira o contrato assinado com o banco ou instituição financeira.

• Consulte um advogado especializado: em contratos pelo SFI, a utilização do FGTS dependerá de autorização judicial. Um especialista pode avaliar sua situação e ajuizar a ação necessária.

• Separe a documentação: extrato do FGTS, comprovantes de residência, cópia do contrato de financiamento e demais documentos pessoais que devem ser apresentados.

• Acompanhe o processo: após a decisão favorável, o juiz autorizará a Caixa a liberar os valores para aplicação no financiamento.

O FGTS para financiamento no SFI é uma boa opção?

A resposta vai depender do perfil de cada comprador. Se você tem saldo significativo no FGTS e seu financiamento está no SFI, pode ser muito vantajoso tentar utilizar esse recurso. Afinal, o dinheiro do fundo rende menos que a poupança, e se for aplicado no seu imóvel, ele gera economia real nos juros pagos ao banco.

Além disso, quem financia o primeiro imóvel no valor máximo de R$1,5 milhão, pode abater até 80% da prestação em 12 meses com o saldo parado no FGTS.

Portanto, nunca deixe de avaliar sua situação com profissionais especializados em Direito Imobiliário e Finanças. Assim, você garante segurança e aproveita ao máximo o potencial do seu FGTS no SFI.

O importante é conhecer seus direitos, analisar seu contrato e, se for o caso, buscar apoio especializado para garantir que o seu fundo seja aplicado de forma inteligente. 

Assim, o FGTS deixa de ser apenas um saldo parado e se transforma em uma ferramenta concreta para conquistar a casa própria dos seus sonhos. Para mais conteúdos como este, é só acessar o nosso Blog!