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Nos últimos meses, o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) no financiamento imobiliário passou por mudanças importantes no Brasil, gerando um impacto direto naqueles que pretendem comprar ou amortizar um imóvel em 2026. 

Com a modernização das regras e o aumento do teto de valores, surgem dúvidas sobre como o FGTS pode ser utilizado, especialmente no SFI (Sistema Financeiro Imobiliário).

Ao longo deste conteúdo, será possível entender de forma clara o que está valendo atualmente, os requisitos e as diferenças principais entre os sistemas. Vamos lá!

O que mudou com o novo teto de financiamento

Em outubro de 2025, o Conselho Monetário Nacional (CMN) aumentou o teto do valor de imóveis que podem ser financiados, passando de R$1,5 milhão para R$2,25 milhões. 

Esse aumento permite que mais pessoas usem o saldo do FGTS na compra, amortização ou quitação de imóveis dentro desse limite.

Antes disso, o Conselho Curador do FGTS aprovou a aplicação desse novo teto de R$2,25 milhões para contratos antigos e novos, acabando com um problema que deixava muitos trabalhadores sem poder usar o FGTS em contratos assinados entre 2021 e 2025.

Essa atualização impacta diretamente o campo de aplicação do FGTS no SFI, afinal, o SFI é tradicionalmente usado para imóveis de maior valor ou com características que fogem às regras do SFH. Portanto, vale entender bem as diferenças.

Regras gerais para usar o FGTS em 2026

Na hora de utilizar o FGTS no SFI, alguns critérios essenciais devem ser seguidos. Entenda:

• Tempo de contribuição ao FGTS: mínimo de 3 anos, consecutivos ou não. 
• Residência e destino do imóvel: o imóvel deve ser urbano, residencial e para moradia própria. 
• Sem outro financiamento ativo no SFH: para usar o FGTS novamente, deve haver intervalo de no mínimo 3 anos desde o último uso. 
• Contrato e cláusulas contratuais claras: especialmente no SFI, verifique com a instituição financeira se o contrato permite o uso do FGTS para amortização ou abatimento. 

Transforme seu sonho em realidade com segurança

As regras de 2026 trazem melhores oportunidades para quem quer usar o FGTS para facilitar a compra ou reduzir o custo de um imóvel, especialmente com a elevação do teto para R$2,25 milhões. 

No SFI, o uso do FGTS ainda exige cautela e depende de cláusulas contratuais, mas representa uma alternativa interessante para quem busca imóveis de maior valor ou condições diferenciadas. 

O segredo está em planejar, comparar e se informar com especialistas, garantindo que seu sonho da casa própria não fique apenas no papel.

Esperamos que este conteúdo tenha sido esclarecedor. Para mais assuntos como este, acesse nosso Blog!