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O sonho da casa própria rodeia milhares de brasileiros que esperam a hora certa para realizarem o financiamento apostando em taxas mais atrativas.

A boa notícia é que para 2024 é esperada uma queda da taxa Selic – taxa básica de juros. O momento pode ser promissor para comprar um imóvel com as melhores condições.

Se você deseja comprar sua casa própria ainda em 2024, acompanhe atentamente este conteúdo e aproveite as melhores taxas disponíveis. Boa leitura!

Como realizar um Financiamento Imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma das maneiras mais comuns de se conquistar a casa própria. O processo vai de acordo com as normas do país e das leis locais.

Assim, é importante ter orientação de especialistas no setor para garantir que todos os aspectos e etapas do processo sejam compreendidos e realizados corretamente. Mas, de uma forma geral, o passo a passo básico para a realização do financiamento são:

1º-  avalie a sua capacidade financeira mensal, sempre considerando rendas, despesas e demais obrigações financeiras;

2º- consiga uma pré-aprovação de crédito em instituições financeiras credenciadas;

3º-   encontre o imóvel que deseja adquirir;

4º–   negocie com o vendedor o valor da propriedade;

5º-  prepare toda a documentação (comprovantes de renda, extratos bancários, comprovantes de residência, documentos pessoais, informações do imóvel, entre outros);

6º- escolha uma instituição financeira com as melhores condições de financiamento para entrega da documentação e uma possível análise do imóvel;

7º-  após a entrega da documentação e análise do imóvel, a instituição financeira decidirá se o financiamento foi ou não aprovado;

8º-   quando aprovado, assine o contrato de financiamento;

9º-   registre o imóvel em cartório;

10º- comece a pagar as parcelas do financiamento de acordo com o que foi definido.

Procure unir o máximo de informações possível, pois assim as respostas podem ser mais rápidas e em sua maioria positivas.

Taxa Selic pode tornar o sonho da casa própria mais barato

A taxa Selic é a principal representante dos juros básicos da economia, isso porque ela movimenta as taxas de juros que são praticadas no país, podendo ser as cobradas pelos bancos no momento do empréstimo ou as recebidas pelos investidores que fazem aplicações financeiras.

No dia 13 de dezembro de 2023, o Comitê de Política Monetária do Banco Central-Copom reduziu a taxa Selic  de 13,75% para 11,75% ao ano, porcentagem essa já esperada pelo mercado. 

Porém, a expectativa é de que as quedas continuem, e, com isso, será que o sonho da casa própria ficará mais barato em 2024?

Bom, o mercado prevê que em 2024 a taxa Selic chegue a 9,5%, tornando o ano favorável para a compra de imóveis. Isso porque quando a Selic apresenta uma queda, os novos valores são repassados para os financiamentos, deixando-os mais baratos. 

A taxa de financiamento caiu após o fechamento do contrato. O que fazer?

Se você já realizou seu financiamento imobiliário, e logo depois as taxas apresentaram queda, é importante compreender que, caso a contratação tenha sido realizada de maneira pós-fixada, as taxas serão vinculadas com os índices de inflação e assim corrigidas.

Por outro lado, se o financiamento foi realizado de maneira fixa, as taxas seguem fixadas durante todo o contrato. Para casos como esse, indica-se o auxílio profissional para revisão contratual, já que essa estratégia pode proporcionar a redução dos juros.

Entenda o mercado mediante a redução das taxas

A taxa Selic não é o único ponto  a ser considerado mediante a redução das taxas para o financiamento imobiliário. O volume dos créditos imobiliários, por exemplo, podem impactar positivamente ou não nas taxas de juros.

É importante compreender que o mercado superou a poupança como uma espécie de fonte de recursos para os créditos imobiliários, ponto esse  que pode proporcionar a redução das taxas presentes nos financiamentos.

Claro que a competição entre as instituições financeiras diante de quem tem as melhores taxas também pode fazer com que as taxas caiam ainda mais rápido do que o projetado.

Ademais, 2024 promete ser um ano de boas oportunidades para a compra da casa própria. Mas, é fundamental estar ciente de fatores que podem afetar as taxas de financiamento.

Somado a tudo isso, nos casos de financiamentos contratados “fora” do SFH, o mutuário poderá obter ordem judicial que o autorize a utilizar seu saldo de FGTS, para amortização do débito.

Sendo assim, diante de qualquer dúvida ou problemas relacionados com taxas abusivas, procure um advogado especializado em Direito Imobiliário. Só assim seus direitos serão assegurados e o sonho da casa própria realizado.

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