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Muitos não sabem, mas é possível amortizar os saldos do financiamento imobiliário de forma simples e com o uso do saldo do FGTS. Demais, não é mesmo?

O uso do FGTS na amortização pode auxiliar na redução dos valores das parcelas ou no prazo do financiamento imobiliário, tudo para que os orçamentos sejam melhor avaliados e o sonho da casa própria saia do papel.

Ao longo deste conteúdo será possível entender o que é uma amortização, como fazer o uso do FGTS e muito mais. Continue acompanhando e esclareça todas as suas dúvidas sobre o assunto. Boa leitura!

 

Entenda o que é uma amortização

De forma geral, a amortização pode ser definida como a redução do valor de uma dívida, até que o seu pagamento seja realizado por completo. Esse processo ocorre por meio de um valor que é distribuído ao longo de um período predeterminado, sendo em sua maioria de parcelas iguais, com o foco em liquidar a dívida.

Tratando-se de financiamentos imobiliários, a amortização ocorre de maneira com que o saldo devedor diminui ao longo do tempo, até que seja completamente quitado.

Amortizar saldos do financiamento imobiliário é uma forma de garantir que as pessoas tenham suas propriedades de maneira eficaz, tornando o sonho da casa própria mais acessível e repleto de oportunidades para os compradores.

 

Tipos de amortização para financiamento imobiliário que você precisa conhecer

Cada instituição financeira define qual sistema de amortização utilizará em seus financiamentos imobiliários.

Esses sistemas de amortização, são formas de realizar o pagamento das parcelas, inclusive quando antecipadas. Os principais e mais utilizados ficam por conta da Tabela SAC e Tabela Price. Confira!

 

Tabela SAC – Sistema de Amortização Constante

Ao optar pelo pagamento de acordo com a Tabela SAC, é importante considerar o valor das parcelas durante a vigência do contrato. Porém, a taxa de juros sofre variações, uma vez que a tabela é pós-fixada.

Isso quer dizer que os valores dos juros são ainda maiores do  que no início do pagamento, os quais vão diminuindo até o final das parcelas, isso porque os juros mais altos são pagos logo nas primeiras parcelas.

 

Tabela Price – Sistema Francês de Amortização

Aqueles que decidem pelo Sistema Francês de Amortização devem compreender que os juros são prefixados, assim, até o final do financiamento o valor das parcelas será o mesmo, até que se encerre o contrato.

Dito isso, as parcelas de juros da Tabela Price diminuem; por outro lado, a parcela de amortização aumenta, sem alterar o valor total das parcelas.

 

Afinal, como utilizar o saldo FGTS para amortizar saldos de financiamento?

A amortização dos saldos de financiamento imobiliários pode ocorrer por meio do saldo total o parcial do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – FGTS, desde que siga regras fundamentais, como:

• ter as parcelas do financiamento por meio do crédito imobiliário com o pagamento em dia;
• ter uma conta de FGTS no nome do titular responsável pelo financiamento;
• ter pelo menos 3 anos de trabalho consecutivos na mesma empresa ou em diferentes instituições, desde que somem 36 contribuições;
• o imóvel precisa obrigatoriamente ser destinado para o uso do titular do financiamento;
• o intervalo do uso do FGTS deve ser seguido, ou seja, para amortizar um financiamento, será preciso aguardar 24 meses após a data do último uso. Já para pagamento de parte das parcelas, o tempo de carência é de 12 meses;
• o imóvel deve ser localizado no mesmo município em que o responsável pelo financiamento trabalhe há no minimo 1 ano.

Para concretizar o uso do FGTS para amortização dos saldos de financiamento imobiliário, duas formas devem ser consideradas: o adiantamento do valor total ou a amortização de parcelas em um período predeterminado. Entenda a seguir!

• Amortização total: o uso do FGTS serve para abater o valor total do financiamento. Assim, quem optar por essa modalidade deve compreender que os juros totais da divisão serão recalculados e assim divididos. Além disso, o prazo para quitar todo o financiamento diminui de forma considerável.

• Amortização no valor das parcelas: o saldo do FGTS abate até 80% do valor de cada parcela – uma boa alternativa para driblar algumas dificuldades financeiras. Mas, nessa modalidade, não se tem a redução de juros, considerando que as dívidas não são recalculadas.

Esperamos que esse assunto tenha sido esclarecedor. Mas, lembre-se de manter seus pagamentos sempre em dia e siga as regras citadas para que o seu saldo do FGTS seja utilizado na amortização.

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